Главная Задать вопрос Карта сайта
ТСЖ
ТСЖ
Преимущества ТСЖ
Общее собрание членов
Правление ТСЖ
Анкета
Перечень ТСЖ Панфиловского района



Официальный сайт Центра развития предпринимательства ЗелАО г.Москвы. Новости малого бизнеса округа. Финансовая поддержка для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей. Аналитические материалы. Информация по нежилым помещениям для субъектов малого предпринимательства. Выставки, конкурсы, обучение и многое другое на специализированном сайте.

ТСЖ

Товарищество собственников жилья

I. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников в многоквартирном доме. Создаётся  ТСЖ по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) для управления многоквартирным домом, решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

ТСЖ может управлять как одним многоквартирным домом, так и группой домов.  В одном доме может быть создано только одно ТСЖ.

II. Цель организации и создания ТСЖ - совместное, т. е коллективное  управление многоквартирным домом.

III. Цели управления:

1.  обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2.  обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (МКД) и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД; 

3.  решение вопросов пользования общим имуществом; 

4.  защита законных прав и интересов всех собственников.
 

IV. Выбор способа управления МКД (ст. 161 п. 2 ЖК РФ - «Собственники помещений в МКД обязаны выбрать способ управления МКД»)

Жилищный кодекс РФ определяет 3 способа управления:
1. непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме очного или заочного голосования. Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения (либо их группа), в том числе и представитель городской собственности. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов, т.е. более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые участвовали в голосовании или голосовали против принятого решения.  

V. Членство в ТСЖ:

  1. стать членом ТСЖ имеет право каждый собственник помещения в МКД;
  2. членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143, п. 1 ЖК РФ);   
  3. если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения; 
  4. членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.   

VI. Общее собрание членов ТСЖ

1.  общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; 

2.  общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

VII. Правление ТСЖ:

1.  правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года; 

2.  руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья;  

3.  правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя ТСЖ;

4.  правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

VIII. Председатель ТСЖ

Председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ во взаимоотношениях с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, судебными органами, органами власти и с любыми иными лицами.  

IX. Средства и имущество ТСЖ

1.  в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома;

2.  средства товарищества собственников жилья состоят из:

· обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

· доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

· субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

· прочих поступлений.

3.  на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества;

4.  правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

5.  собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если ТСЖ подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным. 

 

Создание сайта - Медиастудия “Резонанс
Работает на Битрикс: Управление сайтом