Главная Задать вопрос Карта сайта
Отдел ЖКХиБ
Функции отдела
Сотрудники отдела
Организации ЖКХ
Реформа ЖКХ
Благоустройство района
Строительство и реконструкция
Конкурсы
Все о капремонте



Официальный сайт Центра развития предпринимательства ЗелАО г.Москвы. Новости малого бизнеса округа. Финансовая поддержка для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей. Аналитические материалы. Информация по нежилым помещениям для субъектов малого предпринимательства. Выставки, конкурсы, обучение и многое другое на специализированном сайте.

Строительства и реконструкция

Проект здания конечной станции у платформы Алабушево

 Проект выполнен на основании Постановления Правительства Москвы № 848-ПП от 25.Х.2005г. «О первоочередных мероприятиях  по созданию технико-внедренческой особой экономической зоны «Зеленоград» и проекта планировки пз Алабушево разработанным  НИИПИ Генплана г.Москвы.

Площадь участка предлагаемая к отводу составляет 0.74 га.

Участок свободен от застройки и зеленых насаждений.

Проектируемое 2-х этажное здание общей площадью 1768м2 – монолитно-каркасное с облицовкой наружных cтен из облицовочного кирпича разных цветов.

Бегущая дорога, разноуровневые перекрестки и круглые элементы автомобилей послужили темой для решения архитектурного образа здания конечной станции. Второй этаж повернут в сторону стоянки автобусов и остановок, в торце находятся помещения диспетчерской и старшего диспетчера. Для удобства наблюдения за автобусами и пассажирами данный торец застеклен. Под выдвинутым вторым этажом образуется навес для пассажиров, ожидающих общественный транспорт наулице.

В здании предусмотрены служебные помещения для работающих ,технические и административные, помещения для отдыха водителей и контролеров, медицинский кабинет с процедурной, которые находятся преимущественно на втором этаже.

Для пассажиров и посетителей предусмотрены зал ожидания, общественный туалет, информационно-справочное бюро, автобусные и железнодорожные кассы.

В здании также имеется столовая с двумя обеденными залами, один для водителей и служащих, другой для посетителей.

Предусмотрены мероприятия для обеспечения жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

Генплан здания выполнен в увязке с рабочим проектом пр.пр.684 выполненым Мосинжпроектом.

Проектом дополнительно предлагается служебная автостоянка на 21 машиноместо и гостевая стоянка для железной дороги платформы Алабушево на 43 машиноместа.

Проектом благоустройства предусматриваются подъезды, тротуары, пешеходные дорожки, навесные перголы для пассажиров и озеленение всейтерритории. Проектом предусмотрен проход к перспективному пешеходному переходу через железную дорогу, который предусмотрен проектом планировки НИиПИ генплана г. Москвы.

ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕПОКАЗАТЕЛИ

  • Площадь участка (в литерах А, Б, В, Г, Д) - 0,74 га
  • Площадь застройки- 1410 м2
  • Этажность- 2 этажа
  • Общая площадь - 1768 м2
  • в том числе подвала - 400 м2
  • Cуммарная поэтажная площадь(наземные этажи) - 1480м2
  • Верхняя отметка - 11.410м
  •  Строительный объем - 9852 м3
    в том числе подземная часть- 2558 м3 
  • Количество машиномест:
     служебных - 21
     гостевых - 43

ГЕНПЛАН

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

ВИД ФАСАДОВ

Утепление фасадов

Памятка о перепланировках





Выписка из решения заседания

Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном

архитекторе города Москвы

Протокол № 34-А  10.10.2008

Рассматриваемый  Утверждение Градостроительного обоснования

вопрос

Адрес Проезд N 5371 Алабушевская  Округ ЗелАО  Район  Панфиловский

улица
Заказчик  МОСК.ИНВЕСТИЦИОН.ГАЗОМОТОРНАЯ КОМПАНИЯ

(МИГМК)ОАО

Наименование Газовая многотопливная АЗС

объекта

Функциональное автозаправочная станция (АЗС)

назначение

Вид объекта  Капитальный

Вид работ по объекту Новое строительство

Отв. Управление ЦКТП

Технико-экономические показатели

Площадь отводимого земельного участка: 0,45; Площадь застройки (кв. м): 648; Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 476,2 в том числе площадь наземной части - 231,2 кв.м, площадь подземной части - 245,0 кв.м; Этажность (количество уровней): 1; Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: 4

Решение Комиссии

1. Учитывая разработанное и согласованное в установленном порядке градостроительное обоснование согласиться с размещением объекта на данном участке с указанными технико-экономическими показателями.

2.  Утвердить градостроительное обоснование размещения объекта в установленном порядке.

 

2.1 Архитектурно-планировочное решение

Градостроительное обоснование разработано на основе предпроектных проработок, представленных заказчиком. Основанием для разработки предпроектного предложения являются: Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №, Распоряжение Префекта ЗелАО г.Москвы от16.09.2003 г. №982-РП «О предоставлении ОАО «Московская инвестиционная газомоторная компания» земельного участка», инвестиционный контракт реестр № 12-001-00-03 от 26.01.2007г. (находится в стадии пролонгации) и в соответствии с утвержденным заданием на проектирование.

Многотопливная автозаправочная станция расположена на участке, предусмотренном проектом планировки ПЗ «Алабушево» для строительства АЗС. И предназначен для заправки легковых и малотоннажных автомобилей жидким моторным топливом (ЖМТ) и сжиженным углеводородным газом (СУГ). В состав комплекса входят:

  3 топливораздаточные колонки (ТРК) жидкого моторного топлива, двухсторонние, 8-ми рукавные, 4-х продуктовые;

  Хранилище жидкого моторного топлива (3 подземных резервуара по 50 куб.м, размещаемые под ТРК в пределах островка).

  Резервуар аварийного сбора топлива объемом 25 куб.м.;

  Площадка для АЦ жидкого моторного топлива;

  Однорукавный ТРК для заправки сжиженным углеводородным газом (пропан-бутаном) газобаллонных автомобилей;

  Хранилище сжиженного газа-2 резервуара по 10 куб.м.;

  Площадка для АЦ сжиженного углеводородного газа;

  Защитный навес над ТРК ЖМТ и СУГ;

  Здание для персонала комплекса (операторная) с магазином

  Резервуары с противопожарным запасом воды на 100 куб.м.

Проектируемая производительность комплекса - не более 450 заправок ЖМТ и не более 75 заправок СУГ в сутки (при среднем объеме заправки по СУГ - 50 л.). Режим работы заправки ЖМТ и СУГ - круглосуточный. На участке ЖМТ предусматривается хранение и раздача 4 сортов нефтепродуктов: А-92, А-95, А-98, ДТ. Хранение топлива осуществляется в подземных двустенных резервуарах.

Комплекс СУГ характеризуется подземным расположением резервуаров с топливом и их разнесением с ТРК. Слив топлива из АЦ осуществляется на специальной площадке закрытым способом. Территория площадки выгорожена с двух сторон бордюром, а на въезде и выезде отсечена от площадки комплекса защитными валиками. Покрытие площадки из бензомаслостойкого, искронедающего бетона имеет уклон в сторону технологического приямка, который примыкает к площадке для АЦ. Резервуары для хранения СУГ устанавливаются на опоры и засыпаются на высоту 0.5 м от верхней образующей. Перемещение СУГ предусмотрено насосами для сжиженных углеводородных газов во взрывозащищенном исполнении. Насосы расположены в пределах площадки резервуарного парка, закрытой для доступа посторонних лиц. В обвязку насосов входят также запорная арматура, манометры и продувные газопроводы. Насосы устанавливаются на отдельных фундаментах. Топливораздаточные колонки расположены на островках под общим навесом и разделены защитным экраном.

На площадке комплекса размещены сооружения, в которых, в соответствии с технологическим процессом, происходит прием и выдача топлива потребителям. Управление технологическим процессом приема и отпуска нефтепродуктов и сжиженного углеводородного газа предусматривается из помещения операторной.

Движение автотранспорта к раздаточным колонкам предусмотрено по односторонней схеме с учетом допустимых радиусов поворота. На въезде и выезде с территории комплекса запроектированы дренажные лотки, отводящие загрязненные нефтепродуктами атмосферные осадки в очистные сооружения многотопливной автозаправочной станции.

Благоустройство территории участка включает в себя: устройство проездов автостоянки для персонала и посетителей, озеленение территории комплекса, свободной от застройки и покрытий, путем устройства газонов из многолетних трав, не выделяющих при цветении хлопья, волокнистые вещества или опушенные семена. В связи с тем, что участок автозаправочной станции примыкает к границе природного комплекса, вдоль данной границе предусматривается наземное гравийное покрытие шириной 5 м. (в соответствии с НПБ-111-98).

Здание операторной (одноэтажное, П степени огнестойкости) включает в себя: рабочую зону оператора, расчетную зону с торговым залом, сервисный пост (для мойки стекол, подкачки шин, пылесос), технические и бытовые помещения. Проектом предусмотрено единое цветовое решение по оформлению фасадов зданий и сооружений в стиле компании заказчика ООО «МИГМК», а также вечернее и рекламное освещение объекта.

Нормируемые показатели

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 проектируемая многотопливная автозаправочная станция является объектом IV класса с нормативной санитарно-защитной зоной 100 м. Территория садоводческого товарищества и другие нормируемые объекты в границы расчетной СЗЗ не попадают. Также проектом предусматриваются мероприятия по защите попадания нефтепродуктов на рельеф, организованная система сбора и отвода поверхностного стока в том числе и в очистные сооружения.

Озеленения территории

Санитарно защитная зона для предприятий IV класса должна быть максимально озеленена
— не менее 60%.
_______________________________________________________________________ Таблица 7

 

 

№№ п/п

Наименование

площадь

га

%

1.

Территория санитарно - защитной зоны объекта

6.820

100

2.

Площадь необходимого озеленения (не менее)

4.092

60

3.

Территория природного крмплекса (ПК) вошедшая в состав СЗЗ.

2,820

41,35

4.

Площадь озеленения территории улиц и дорог в соответствии с линиями градостроительного регулирования

1,010

14,81

5.

Площадь заявленного озеленения отводимого участка

0,130

1,91

6.

Площадь озеленения территории улиц и дорог

0,296

4,34

 

 

 

 

.

Площадь необходимого озеленения за границей квартала: всего

-0,164

-2,41

Вывод: Для обеспечения  нормативного  озеленения  санитарно-защитной  зоны дополнительных мероприятий не требуется.

Расчет обеспеченности местами хранения автотранспорта

. Расчет количества машино-мест автостоянки проводится по МГСН 1.01-99 и составляет: Количество машино-мест для персонала - по условию 1  машино-место на 6-8 человек, работающих в двух смежных сменах (МГСН 1.01-99, №, п.3.1). Для 8 человек составит -1-2 машино-мест.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Градостроительное обоснование по объекту: «Многотопливная автозаправочная станция», адрес: г.Зеленоград, ГО "Алабушево", пр. 5371 выполнено на основании Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 290-ПП «О расширении применения диметилового эфира и других альтернативных видов моторного топлива», договора №/1813 и утвержденному заданию на разработку Градобоснования, (см. приложение).

Состав градостроительного обоснования определен «Положением о составе, порядке разработки,  согласования и утверждения  градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» определяет: планировочная организация территории;

градостроительные требования к участку размещения объекта с учетом существующего землепользования, состояния и назначения объектов недвижимости, расположению на участке территории объекта и на прилегающих участках, условий транспортного обслуживания и инженерного обеспечения; экологические требования к размещению объекта; границы и градостроительные характеристики разрешенного использования участка территории и обеспечение его местами для постоянного и временного хранения автомобилей.

Все разделы Градостроительного обоснования соответствуют Градостроительному плану развития территории Зеленоградского административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденному ППМ - 590-ПП от 22.08.2006 г.

При разработке материалов использованы следующие нормативные и правовые акты г. Москвы:

«Градостроительный план развития территории Зеленоградского административного округа города Москвы до 2020 года»;

-  «Проект планировки производственной зоны «Алабушево» Зеленоградского административного округа г. Москвы» утв. ППМ от 15.02.2000 г. № 125;

-  «Проект планировки территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа «Зеленоград» (площадка «Алабушево») утв. ППМ от 10.04.2007г. №262-ГШ

-  «Закон города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы» (в ред. Законов г. Москвы от 01.12.1999 №41, от 12.02.2003 №5, от 27.04.2005 №14)

-  Приказ МКА от 25,04,02 №89 «Об утверждении Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территории города Москвы»

- «Закон города Москвы о схеме развития и размещения, особо охраняемых
природных территорий в городе Москве» от 06.06.05 №37

-  Предпроектные предложения по объекту «Многотопливная автозаправочная
станция», разработчик: ООО «Компания-МИГ».

Существующее положение

Участок планируемого размещения объекта «Многотопливная автозаправочная станция» расположен в Зеленоградском административном округе г. Москвы, в Производственной зоне «Алабушево", пр. 5371. настоящее Участок неправильной формы со спокойным рельефом. Площадь рассматриваемого участка составляет 0.45 га. Непосредственным окружением территории являются:

С севера - граница участка примыкает к красной линии ул. Алабушевской (пр. 5371).
В 100-150 метрах расположен участок АЗС 166 ОАО «Топливная компания»

С запада - граница участка примыкает к красной линии ул. Алабушевской (пр.
5371). Через проезд (в 30-50 м.) участки: ООО «Фирмы Зеленоградстрой»
коммунально-складского назначения и ТОО «Смальта»

С востока - 4 м до территории ГУЛ «Москоллектор» и территории природного комплекса.

С юга - территория планировочного квартала свободная от застройки, далее территория природного комплекса.

В время участок не застроен. Территория не благоустроена. На участке имеются остатки разрушенного фундамента и мелкий бытовой мусор, большая часть территории заасфальтирована. Зеленые насаждения произрастают группами и находятся в удовлетворительном состоянии (согласно акту обследования участка ДПиОС г.Москвы). Травяной покров представлен естественной луговой растительностью. См. Приложение лист 2.

В соответствии с проектом планировкиЛЗ «Алабушево» предполагается строительство пожарного депо в северном направлении от рассматриваемого участка (на расстоянии 1250 м.). Территория участка не обременена действием публичных сервитутов.

Основные характеристики рассматриваемого объекта заявлены проектировщиком на стадии «Предпроектные проработки» см. таблицу 1.

Технико-экономические показатели рассматриваемого участка

__________________________________ .______________________ Таблица!

п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

количество

1.

Площадь земельного участка

га.

0.45

2.

Площадь застройки (с навесом)

кв.м.

648

3.

Площадь искусственных покрытий

кв.м.

2915(2552)

4.

Площадь озеленения

кв.м.

1300

5.

Площадь «подошв» зданий и сооружений

кв.м.

285

6.

Количество мест на автостоянке

маш./мест

4

7.

Общая площадь зданий и сооружений/ надземная

кв.м.

231,2

8.

Общая площадь зданий и сооружений/ подземная

кв.м.

245

9.

Суммарная поэтажная площадь застройки

кв.м.

260

10.

Этажность застройки

эт.

1

11.

Максимальная высота зданий

м.

6.2

12.

Количество служащих

чел.

12

13.

Режим работы

смена

3 смены по 8 часов

14.

Годовой объем реализации ЖМТ

тыс.тонн

2,91

15,

Годовой объем реализации сжиженного газа

тыс.тонн

2,01

Градостроительный анализ рассматриваемой территории показал, что в соответствии с Проектом планировки производственной зоны «Алабушево» и Корректировкой проекта планировки ПЗ «Алабушево» в части создания технико-внедренческой особой экономической зоны «Зеленоград», земельный участок вошел в состав квартала предусмотренного под реорганизацию АЗС с новым строительством.

 

Технико-экономические показатели комплекса

многотопливной автозаправочной станции

по адресу: г.Зеленоград, ПЗ "Алабушево",

пр. 5371 (улАпабушевская) ЗелАО

 

п/п

Наименование показателей

единица измерений

Показатели

 

Суммарная поэтажная площадь надземной части здания в габаритах наружных стен

тыс.кв.м

0,260

 

Общая площадь объекта, в том числе:

тыс.кв.м

0,4762

 

площадь надземной части ~>

тыс.кв.м

0,2312

 

площадь подземной части

тыс.кв.м

0,245

 

Этажность

этаж

1

 

Верхняя отметка здания

м

6,2

 

Количество служащих

чел.

12

 

Режим работы

смена

3 смены по 8 часов

 

Ёмкость автостоянки

машУмест

4

 

Плотность застройки участка

тыс.кв.м/га

0,58

 

Процент застроенности

%

6,3

 

Площадь территории участка, в том числе:

га

0,45

100%

 

площадь застройки (подошвы)

га

0,0285

6,3%

 

площадь асфальтовых покрытий в т.ч. проездов, проходов

га

0,2915

48,8%

 

естественные поверхности в т.ч. озелененные территории

га

0,130

28,9%

 

автостоянка

га

0,072

16,0%

 



Создание сайта - Медиастудия “Резонанс
Работает на Битрикс: Управление сайтом